3650 Boulevard Pitfield, Montréal, QC

Installations industrielles très fonctionnelles de 63 931 pi La propriété offre une hauteur libre 30 pieds, 6 portes au sol et 4 quais de chargement. Excellent rendement actuel La propriété génère un revenu locatif triple net supérieur à 600 000 $, assorti de hausses de 4 % par an jusqu'en 2028.. Vaste terrain excédentaire pour l'agrandissement du bâtiment Le grand lot de 486 518 pi² permet l’agrandissement du bâtiment ou peut accueillir des aires supplémentaires de stationnement ou d’entreposage. Zonage flexible Le zonage autorise différents types d’usages industriels, offrant une grande flexibilité aux investisseurs ou exploitants potentiels. Excellent accès au transport en commun Accès direct aux autoroutes 13, 40, 15 et 520 Emplacement privilégié dans le parc industriel Position stratégique au coeur d'un parc industriel de premier plan soutenu par un bassin robuste de main-d'oeuvre. Potentiel supplémentaire de croissance grâce au lot adjacent La propriété comprend un terrain adjacent supplémentaire avec près d’une superficie constructible de 160 000 pi², offrant un potentiel de croissance à moyen terme. Highly Functional 63,931 Square Foot Industrial Asset Property features 30 feet clear height ceilings, 6 drive-in and 4 truck-level doors. Robust Holding Income Property benefits from over $600,000 of triple net rental income, escalating 4% annually until 2028. Ample Excess Land for Building Expansion Large 486,518 square foot lot provides potential for building expansion or any additional diverse parking/storage needs. Flexible Zoning Zoning allows for various types of industrial uses, providing flexibility for potential investors or users. Excellent Transit Connectivity Direct access to Highways 13, 40, 15 and 520. Prime Industrial Park Location Strategically positioned within a leading industrial park bolstered by a robust labor force. Additional Upside through Adjacent Lot Asset includes an additional adjacent lot with nearly 160,000 square feet of potential buildable area, providing upside in the medium term.